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10城新房降温,北京二手房价明显降了,楼市“新周期”来了?

摘要: 变化三北京二手房价格持续“双降”,降幅有所扩大在北京这样的大城市,二手房是衡量房价变化的重要指标。继上月以后,8月份北京二手房价格再次出现同比、环比“双降”的局面,这在近年来是不多见的。从数据上看,北

一方面,开发商互相叫嚷,甚至向所有员工出售房屋。另一方面,房地产市场仍然平庸。

这不是真的。国家统计局刚刚公布了八月份70个大中城市房价变化的数据。其中,新房价格和开发投资增长率与上月不同。

那么,房价有什么新变化?房价的未来趋势是什么?土地市场是冷还是热?

你想知道的都在下面。

更改1

新房降温的趋势显而易见,10个城市的房价逐月下跌。

在8月份新建商品房的70个大中城市中,10个城市的环比数据有所下降,而上个月只有3个。

环比下降的10个城市中,包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关和泸州。值得一提的是,其中许多城市都是热门的二线城市,这也反映了二线城市新屋降温的总体趋势。

八月是一个特殊的节点。新房价指数的下降趋势逐月扩大,表明住房企业加大了促销力度,清仓步伐加快。

变更2

发展投资增长率创下今年新低。

从投资指数来看,1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,比1-7月下降0.1个百分点。该指数已连续4个月下跌,今年创下新低。

此外,1月至8月,新建住房1.45133亿平方米,同比下降0.6个百分点。房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,同比下降22.0%,下降5.6个百分点。

一些专家表示,下降并不意味着住房企业对征地的态度有所改变。相反,一些大型品牌住宅企业已经听到8月份暂停或推迟征地的消息,预计土地市场整体降温趋势不会改变。

最近,一些热门城市也出台了监管政策。再加上金融政策的不断收紧,住房企业面临筹资压力,发展企业的投资预期进一步降低。

变更3

北京二手房价格继续“翻番”,跌幅有所扩大。

在像北京这样的大城市,二手房是衡量房价变化的重要指标。

上个月之后,北京的二手房价格在8月份再次出现了近几年来罕见的同比和环比“双降”。

从数据来看,北京二手房同比下降0.9%,而上个月为0.5%。与上月相比,8月份北京二手房的跌幅为0.4%,也高于上月的0.3%。

北京二手房价格指数越来越低,这已成为事实。

看着8月份房价的变化,许多网民实际上已经发现了房地产市场的演变规律。边肖认为,至少有两点需要澄清:

首先,稳定将成为房地产市场的常态。

在中央政府再次强调“房子是为了生活,不是为了投机”的立场后,各地都实行了房地产长期管理机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段。一些专家认为,目前的房地产市场已经进入了一个新的周期。在这样的大形势下,房价的总体变化相对稳定,不会有大的波动。这也是住房市场演变的新常态。

第二,“九金十银”很难买到。

从目前房地产市场的表现来看,房地产市场很有可能在9月和10月继续保持稳定趋势。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场不再分为旺季和淡季,市场表现更取决于限价政策是否严格。因此,那时候风景无限的“金九银十”可能再也不会回来了。

总编辑:张武文字编辑:宋彦林专题地图来源:ic照片照片照片编辑:曹立元


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