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地产土拍“乌龙”锦集 哪家房企“学费”最贵?

摘要: 华东地区投资团队在土地拍卖中心陷入恐慌。主角:宏发房地产事件:2012年12月21日,南京当地拍卖网站有一个“大目标”。宏发地产的代表不了解拍卖规则,损失了300万元。宏发地产的代表突然再次举手,提价

不久前,星河房地产市场制定了自己的目标。华东地区投资团队在土地拍卖中心陷入恐慌。它犯了一个错误,又将价格提高了500万英镑,突破了预售许可证的调整价格,导致木渎地块现有房屋的出售。后来,消息传出,责任人已在内部处理。幸运的是,除了扣除奖金,没有更严厉的惩罚了。

随着科技的进步,网络地球摄影逐渐流行起来,似乎变得越来越方便。然而,技术进步仍然不能动摇土地拍卖的内在逻辑。无论是在线交易还是离线交易,人的因素始终是最重要的因素。

然而,人为因素是最不可控制的,它导致频繁的现场“自己的目标”,给企业造成重大损失,同时留下一个让人们开怀大笑的笑柄。

俗话说得好,充满江湖精神。它被称为:大胆,勇敢之前,战略之后。

最近,一位刚开始投资一家企业的朋友把这句话当成了口头禅,并受到了他的顶头上司的严厉批评。

我的朋友不明白,所以他问我。我告诉他:投资土地似乎是一件好事,有数十亿人举手,但事实上这是一项艰苦的工作。这也像行军和战斗。有许多“自己的目标”背后有重大损失的情况。

1.再加注一张牌,就会浪费300万英镑。

主角:宏发房地产

事件:2012年12月21日,南京当地拍卖网站有一个“大目标”。宏发地产的代表不了解拍卖规则,损失了300万元。

当时拍卖的地块是南京浦口限价商品房g68地块,起拍价为1.41亿元。两家公司参加了拍卖:南京宏发地产和东洲地产。宏发房地产先出价。此时,东洲房地产的代表们没有动静。

谁知道呢,当拍卖人放下锤子时,气氛太紧张了,他大声喊道如果有涨价的话?宏发地产的代表突然再次举手,提价300万元。

尽管提手者摇摇头表示“虚假提举”,拍卖人却没有理会。结果,宏发地产以1.44亿元赢得了该地块,一行人只能沮丧地离开。

虽然房地产开发商并不缺钱,但即使有钱,他们也不能这么任性。这项投资没有预演,所以他们应该小心谨慎。

2.迟到地点不对,取消投标资格

主角:凤凰传媒

事件:2013年5月9日,位于南京主城区的稀缺“口袋”商业地块g16地块受到业界的高度期待,但据报道拍卖非常不受欢迎。

该地块位于主城区中心大门商圈,周边商业设施齐全,环境资源优越。销售面积12827.6平方米,底价2.69亿元,起拍价5992元/平方米,在主城区不高。

从这个角度来看,该地块的低起拍价、区位优势和环境资源将为未来的升值提供巨大的空间。然而,原本报名参加该片的凤凰传媒(Phoenix Media)却迟到了错误的地点,被取消了参演该片的资格,从而错过了商业黄金之地。

最终,德胜地产拿到了一笔交易,以2.69亿英镑的底价胜出,而凤凰传媒的代表则不情愿地离开了。

如果凤凰传媒的代表能够种植小吃,那么损失的不仅仅是一块土地,还有未来几年整个公司的发展。

3.将价格提高8.9亿英镑,但找错了地方

主角:雅居乐

事件:2013年6月9日,雅库特首次进入湖南时遇到了自己的目标。在拍卖中,雅库特又将价格提高了8.9亿元以达成交易,从而确立了自己的目标。

纯住宅020地块位于长沙市开福区湘江大道,占地面积约4万㎡,初始价格为1.7276亿元。经过50轮竞标,雅高的报价为2609.6万元,为最高价。

然而,意想不到的事情发生了。在没有进一步出价的情况下,雅居尔又出价115.221亿元,最终赢得了这块土地。两次投标的差额约为8.9亿元,溢价高达566%。

每个人都表示难以理解这一点。最初出价背后的真相是雅库特想以11.5亿元购买另一块土地,但这是错误的。同一天同时出售的还有021地块,该地块也位于开福区湘江路。最终,绿化用地115.041亿元,地块为商住混合用地,初始价格为113.941亿元,仅有两次招标。

我不禁感慨,虽然我已经准备了足够的口粮作为我在湖南的第一部电影,我自然不能这么匆忙地吃热豆腐。

4.预审是不允许的,比第二名多了15亿。

主角:新城控股

事件:夺取土地是一件好事。2017年7月13日,肥东备受关注的fd17-10地块挂牌出售,原本以为是万达定制的。出乎意料的是,中途岛新城的黑马出来了。

该地块为商业和住宅用地,价格有限。位于肥东县店埠镇,占地264亩(含商业用地65亩)。参与拍卖的还有龙湖、惠今、碧桂园、徐汇、万科和富力,这可以说是激烈的竞争。

有趣的是,这次注册的价格有点“象征性”,注册的范围只有1万元。在此阶段,碧桂园和万科在一轮仅出价1万元的投标后宣布退出书面报价。

此后,公司只能根据自己的判断报价,而不知道对方的报价。然而,由于新城方面相关投资者判断不准确,他们最终以比第二万达高出约15亿元的价格赢得了该地块,溢价为231%。

由于价格过高,新城控股的征地被列为“错误”,投资研究部所有负责人均被降职、减薪、罚款。

由此可见,即使有一些有权势的男女主宰商业领域,他们的投资者也没有做好充分准备进行彻底的调查,新城交了高额学费。

5.输入错误,保险费率高达2022%

主角:荣盛房地产

事件:2018年8月22日,广东惠州大亚湾西区gjb2018-012地块拍卖,创下惠州土地拍卖史上最高溢价。

该地块位于大亚湾西区河沙段。该地块为批发、零售、城市住宅用地,出售面积6227㎡,建筑面积23662.6㎡,初始总价3715.2万元,初始底价1570元/㎡。小区周围的工业流密集分布,商业和教育设施完善。情节更好。

本次拍卖将采用网上竞价方式,涨幅不低于20万元。然而,拍卖价格为每分钟3000万至7.9亿元,底价达到33316元/平方米。荣盛房地产子公司惠州金宏投资有限公司报价7.8835亿元,底价33316元/平方米,溢价20.22%。

拍卖结束时,有一条关于社交网络上出售的土地价格极高的新闻。该阴谋的获胜者金宏(Jin Hong)表示,这起事件是由相关工作人员在投标过程中的电脑错误造成的,导致了投标中的巨大偏差。根据纳迪保的报告,经过双方的沟通和谈判,没有从荣盛房地产没收押金,地块被重新挂牌转让。

投篮过程中很容易出现操作失误。如果小数点不对,价格差将是几千万或几亿。投资拍摄场地可不是闹着玩的。这场表演是真正的功夫。请仔细出价。

6.争夺土地的争端,以及对球拍系统的怀疑

主角:万科,卓越

事件:2013年7月17日,长沙万科赢得梅溪湖的两块地块。长沙市岳麓区[[2013]033号、034号,总价9.63亿元。

为此,拍卖对手长沙英才不高兴。《公共发展声明》指出,由于在线交易系统的错误,该公司无法参与拍卖,错过了原本打算获胜的地块。

长沙卓越营销服务部副经理朱鸽直言:“只要长沙万科没有支付土地出让金,也没有正式签订土地出让合同一天,就不会放弃与长沙市国土资源局就网上出让土地重新上市的谈判。”交易系统崩溃引发了一场充满火药的土地掠夺争端。

难怪长沙卓悦为了成功赢得这两块地,在同一天暂停了办公室的所有网络,以确保登录交易系统的计算机网络的成功。在竞标过程中,当卓越离成功只有一步之遥时,戏剧性的事情发生了。当网上挂牌系统转入加班竞价时,“竞价与否”窗口再也不会出现在长沙英才网的电脑屏幕上。

经过几次网站更新后,长沙万科已经在长沙梅溪湖地区获得了两块土地,这两块土地只被引用了四次。为此,长沙杰出的自然心不甘。这是雅居乐11亿元土地拍卖“武隆”事件后再次曝光的“罗胜门”。

然而,无论是优秀音乐还是高雅音乐,两家公司都没有意识到自己让步的结果,并指责长沙市国土资源局国有建设用地使用权网上上市系统。这种底池交易系统似乎已经倒退了。

7.服务器异常,土壤拍被发现无效。

主角:美的房地产

事件:2018年6月13日,美的地产赢得的大里江夏互通td2018(nh)wg0012地块被裁定无效。

该地块位于大理广佛路与岭南路交汇处,占地面积超过23000 ㎡,主要用于商业和住宅用途。只有三家房地产公司参与了网上拍卖,交易仅经过15轮竞标就完成了,因此一些网民称交易价格相对较低。

然而,令人惊讶的是,在线土壤拍卖系统在拍卖过程中突然崩溃,大约花了5分钟才恢复正常。此时,系统页面显示美的地产收购了该地块,溢价约为14%,底价为11970元/㎡。

对美的地产来说,这是一件喜事,但佛山公共资源交易中心检查其交易平台数据后,最终结果是在td2018(nh)wg0012地块在线竞价过程中云平台服务器出现异常,导致正常运营失败,交易结果无效。

为此,美的房地产也在哭泣,“煮熟的鸭子”飞走了。同样,今年7月,宁波江北区龙石jb12-02-08a地块因浙江省土地使用权网上交易系统数据库异常而无效。如果发生这种错误,谁将承担美的购房和龙时的精神损失?

8.意想不到的落锤,开发商集体“炮轰”

主导角色:招商、保利、中海等

事件:2015年6月30日,2015年南京鼓楼河畔G16地块被土球拍的主人不小心被锤子击中,导致多家房屋企业集体炮击。

该地块位于恒佳路以东,袁玉娥南路以南。为二级住宅用地,出售面积19088.18㎡。初始底价为11420元/㎡,低于北侧恒大玉华庭的底价15408元/㎡。前车的“高价土地”负责。拍卖还吸引了商家、仁恒、保利、中海、金地和中铁建设等开发商参加。

就在三轮加价被叫停之前,主持人直接放下了锤子。结果,各种住房企业纷纷表示不满,高喊:“我没有第二次喊,怎么能直接喊第三次呢?”现场一度混乱,被迫再次出价。最后,经过48轮竞标,中海以39.4亿元的价格赢得了该网站,溢价31.7%,相当于底价15039元/平方米。

可以看出,拍卖的主持人不是一个好人。他不仅要掌握足够的拍卖知识和注意要点,还要能够看到竞标者的情绪变化。否则,拍卖将不是关于地面,而是关于纠纷。

9.锤子一落地,开发商就试图举起招牌。

主角:万科、新城、城建等

事件:2016年10月8日,长假后的第一天,上海城建、宁波荣美、上海富力、常州荣盛、万科、新城、嘉兴嘉园等10多家开发商来到嘉兴出售这三块地块,上演了一场激战。

尤其是南湖区2016年南013地块的拍卖直接导致现场混乱,导致拍卖终止。在过去的50分钟和100多轮竞标中,出现了戏剧性的一幕。常州荣盛上元报价10,020元/㎡,拍卖师迅速放下锤子。然而,在锤子落下的时候,一个开发商碰巧举起了车牌。

球员的名字包括宁波荣美和上海富力,他们当场对交易结果提出异议,并对结果不满意。根据当时的情况,拍卖主持人以与提升器相同的速度丢下木槌,这用肉眼很难分辨。因此,该地块的转让暂时中止,并委托技术部门对该序列进行评估。

经过20天的评估结果,常州荣盛最终赢得了这块土地。看起来射击不仅比手的速度快,而且比大脑的速度快,看谁反应更快。

10.最后

上面,用“细节决定成败”来描述投资地点是恰当的。任何低级错误都可能需要高额的“学费”作为代价。

住房企业支付“学费”并不少见。然而,投资方只是一方。成本方面、设计方面、营销方面等等都有机会“支付学费”。

因此,随着房地产从业者资格的提高,你会发现在漫长的道路上到处都是巨大的坑。难怪一位工作了十多年的投资老手曾经说过:“江湖越老,胆子越小。”

所有经历过这些“自己的目标”的投资老手都把这些“低级错误”视为职业生涯的污点,不敢谈论“先有勇气,后有策略”。

因此,从一个投资新手到一只老鸟,你应该永远记住投资中没有小事,也没有大事小事。


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